Dossier Huis kopen

Alles wat je moet weten over het kopen van een huis.


Het kopen van een huis is een mijlpaal in uw leven, een spannende reis die je meeneemt naar de wereld van vastgoed en eigendom. Of je nu een ervaren huiseigenaar bent of voor het eerst de sprong waagt, het proces van het verwerven van onroerend goed heeft zijn eigen unieke dynamiek, vooral in het prachtige België. In dit artikel nemen we je mee door de essentiële aspecten van het kopen van een huis in deze regio.

Financiële voorbereiding


Voordat je die droomwoning vindt, is het cruciaal om je financiën op orde te hebben. Begrijp je budget, onderzoek mogelijke leningen en ontdek de verschillende financiële incentives die beschikbaar zijn voor huizenkopers in België. Een solide financiële basis legt de fundering voor een soepele aankoop.

De zoektocht naar het perfecte huis


België biedt een diversiteit aan prachtige regio’s, elk met zijn eigen charme. Van de historische steden tot de schilderachtige plattelandsdorpen, het vinden van het juiste huis begint met het identificeren van jouw voorkeuren en behoeften. Overweeg factoren zoals locatie, voorzieningen en toekomstige ontwikkelingen in de buurt.

Koopcontracten en Notariële Akten


Een huis kopen gaat hand in hand met juridische procedures. Begrijp de koopcontracten, onderzoek de rol van de notaris en zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de wettelijke vereisten. In België is een notariële akte een essentieel document bij het overdragen van eigendom. Laat je goed informeren om verrassingen te voorkomen.

Financiën: kosten en belastingen


Naast de aankoopprijs zijn er andere financiële aspecten waarmee je rekening moet houden, zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten. Begrijp ook de belastingimplicaties van het bezitten van onroerend goed in België om onaangename verrassingen te vermijden.

Een toekomstbestendige investering


Een huis kopen gaat verder dan alleen het verwerven van een eigendom; het is een investering in de toekomst. Overweeg de potentiële waardeontwikkeling van het onroerend goed, de nabijheid van voorzieningen en de algemene levenskwaliteit in de omgeving.

Kadastrale inkomens: 30 tot 40% fout

Controleert de fiscus?

Het kadastrale inkomen (KI) is een belangrijk bedrag voor zowel de overheid als de eigenaar van een woning. Het wordt gebruikt om de onroerende voorheffing en het onroerend inkomen in de personenbelasting te bepalen.

Het KI is echter niet altijd correct. Uit steekproeven blijkt dat 30 tot 40% van de woningen een foutief KI heeft. De fiscus controleert daarom op juistheid en verstuurde in 2022 mede daardoor bijna 260.500 aangepast kadastrale inkomens.

De fiscus kijkt naar verschillende bronnen om de juistheid van het KI te controleren. De belangrijkste bron is de eigenaar zelf, die wijzigingen aan het kadastrale inkomen moet melden.

Daarnaast krijgt de fiscus informatie van gemeenten, bouwvergunningen en immosites.

Een zoekertje online alleen is echter niet genoeg om het kadastrale inkomen te wijzigen. De fiscus zal eerst meer informatie opvragen en mogelijk een plaatsbezoek uitvoeren.

Fiscale analisten pleiten voor hervorming van het kadastrale inkomen. Ze vinden dat de overheid de reële huidige huurprijs van een woning zou moeten gebruiken voor de bepaling van het KI.

Conclusie

Het kadastrale inkomen is een belangrijk bedrag, maar is niet altijd correct. De fiscus controleert daarom op juistheid en verstuurde in 2022 mede daardoor bijna 260.500 nieuwe kadastrale inkomens. Fiscale analisten pleiten voor een hervorming van het kadastrale inkomen.

Gemiddelde verkoopprijzen afgelopen kwartalen

Huizen in gesloten of halfopen bebouwing bleven met 299.000 euro bijna op hetzelfde niveau als vorig jaar, net zoals huizen in open bebouwing (415.000 euro). Appartementen kostten 249.000 euro en zijn hiermee 2% duurder geworden:

PROVINCIE OOST-VLAANDERENHuizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing)276.000285.000290.000+3,3%+1,8%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing)420.000430.000428.000+2,4%-0,5%
Appartementen235.000254.500255.000+8,3%+0,2%
VLAAMS GEWEST202220232024evolutie %evolutie %
1e kwartaal1e kwartaal1e kwartaal2023 / 20222024 / 2023
Huizen met 2 of 3 gevels (gesloten + halfopen bebouwing)280.000299.250299.000+6,9%–0,1%
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing)395.000415.000415.000+5,1%0,0%
Appartementen230.000244.072249.000+6,1%+2

Samenvatting:

Financiële voorbereiding: Zet je financiën op orde en onderzoek verschillende financieringsmogelijkheden.

Zoektocht: Identificeer je voorkeuren en behoeften bij het selecteren van de locatie en het type huis.

Juridische procedures: Begrijp de koopcontracten, notariële akten en andere wettelijke vereisten.

Financiële overwegingen: Houd rekening met alle kosten, waaronder registratierechten en notariskosten. Vergeet de verbouwkosten niet.

Toekomstgerichte investering: Denk vooruit en overweeg de waardeontwikkeling.

Het kopen van een huis is een boeiende, maar een niet altijd gemakkelijke reis. Door goed voorbereid te zijn en deze belangrijke overwegingen in gedachten te houden, zet je een solide stap in de wereld van het vastgoed.